Al Marjan Island · Ras Al Khaimah · ОАЭ
OystraАвторские виллы·Zaha Hadid Architects
Десять частных вилл от Zaha Hadid Architects на Al Marjan Island. Скульптурная архитектура, панорамный вид на океан, собственный пейзажный бассейн — в нескольких шагах от Wynn Al Marjan. 100% фригольд, резидентская виза.
Абсолютная редкость
Десять вилл.
Никогда одиннадцать.
Ограниченное число. Адрес, который невозможно повторить. На Al Marjan Island эти десять резиденций, созданных Zaha Hadid Architects, будут существовать в единственном экземпляре.
Архитектура
Zaha Hadid
Architects
Первый полностью жилой проект ZHA в Объединенных Арабских Эмиратах. Скульптурная архитектура, в которой отсутствуют прямые линии — только застывшее движение, горизонт и свет.
Студия, основанная Дамой Zaha Hadid — первой женщиной, получившей Pritzker Architecture Prize в 2004 году, — продолжает здесь свой параметрический язык. Каждая вилла представляет собой органическую оболочку: ее изгибы способствуют естественной вентиляции со стороны залива, тонкие сводчатые крыши фильтруют свет, превращая его в непрерывные потоки, а стены из армированного стекловолокном бетона (BFUP) достигают пролетов, которые кажутся невозможными для данного материала.
Геометрия здесь не является декоративной. Она отвечает расчетам потоков: ветра, низкого послеобеденного солнца и вида с пляжа. Ничто не оставлено на волю случая. Все продумано до мелочей.
Территория
Al Marjan
Island
Побережье
Четыре с половиной километра береговой линии. Остров, рожденный из песка и амбиций, обращенный к Персидскому заливу. Al Marjan — первое направление с искусственным коралловым островом в Ras Al Khaimah, состоящее из четырех дугообразных архипелагов, образующих защищенную лагуну, где спокойная вода приглашает к купанию круглый год.
На острове уже работают пятизвездочные курорты — Rixos, Marriott, Movenpick — привлекая утонченную международную аудиторию. Oystra занимает место самого эксклюзивного жилого адреса на архипелаге.
Налоговый климат
Нулевой налог на доход, прирост капитала и имущество. Режим, защищающий ваши активы для будущих поколений.
Ras Al Khaimah предлагает условия полного фригольда для иностранных покупателей: право собственности на 100%, получение резидентской визы через инвестиции, а также отсутствие ограничений на перепродажу или репатриацию средств.
Соседство
Wynn
Al Marjan
В трех минутах от Oystra, в 2027 году откроется первый в регионе курорт с казино. Туристический катализатор, превращающий остров в направление глобального масштаба.
Wynn Al Marjan Island — первый игорный комплекс в стране за пределами финансовой зоны. При инвестициях в 3,9 миллиарда долларов он включает 1500 номеров, казино площадью 14 000 м², авторские рестораны, театр на 1000 мест и конференц-центр. Эффект капитализации для прибрежной недвижимости задокументирован во всех аналогичных мировых примерах — Лас-Вегас, Сингапур, Макао.
Точная ориентация каждой виллы по отношению к Wynn Al Marjan подтверждается индивидуальным генеральным планом.
Резиденции
Виллы проекта
Десять резиденций. Ни одной одинаковой. Каждая вилла спроектирована как уникальное произведение искусства — её расположение на побережье, ориентация и внутренняя планировка определяют геометрию, которой нет больше нигде. Это не серия. Это коллекция.
У каждой виллы есть собственный панорамный бассейн с видом на залив. Интерьеры от HBA продолжают архитектурный замысел — связь между скульптурной линией Zaha Hadid и искусством жизни. Ландшафт, созданный Cracknell, ведет диалог с песком и морем в едином природном ключе: местные виды растений, устойчивые к соли, вековые оливковые деревья и пальмы, отобранные поштучно.
Система «умный дом» управляет освещением, климат-контролем, безопасностью и аудиосистемой с одного экрана. Материалы — камень из Bourgogne, дымчатый дуб, патинированная бронза — подобраны и установлены европейскими мастерами. Никакой стандартизации. Всё рассчитано индивидуально для каждой виллы.
Удобства
Шестнадцать услуг включено
Развитие проекта
Общие услуги проекта
Помимо частной виллы, комплекс Oystra предлагает полноценную инфраструктуру: кристально чистую лагуну, пляжный клуб, площадки для падел-тенниса и консьержа, который предугадывает любое ваше желание.
Интерьеры
От HBA
Студия HBA Hirsch Bedner Associates продолжает замысел Zaha Hadid в интерьере. Это непрерывность, где изгиб никогда не прерывается — от скульптурного бетона до шелка на подушках. Мрамор с зеркальной раскладкой (bookmatched), патинированная бронза, дымчатый дуб: каждый материал отобран и установлен европейскими мастерами специально для той виллы, в которой он используется.
Холл, задающий тон. Цилиндрический стеклянный лифт, изогнутая лестница и органический светильник, подвешенный подобно листу золота.
Открытое пространство, где изогнутая стеклянная стена словно растворяется. Гостиная повторяет изгиб, дневной свет проникает отовсюду, а терраса становится еще одной комнатой.
Камин из зеленого камня, модульный диван, повторяющий изгибы, и бар, встроенный в арочную нишу. Теплый свет заката пробивается сквозь окна.
Стол из полированного мрамора, восемь изящных кресел и стена из мрамора с зеркальной раскладкой. Стеклянные полки подсвечивают серебро, словно в витрине.
Центральная кровать с видом на море. Потолок с купольной подсветкой рассеивает непрямой свет, а балкон расширяет пространство спальни над водой.
Потолок перетекает в плавную колонну. Медиа-стена из зеленого мрамора, светящиеся янтарные панели — каждая деталь является жестом, а не аксессуаром.
Отдельно стоящая ванна из мрамора и бронзы, душ из рифленого стекла, двойная раковина. Дышащий травертин — ваш постоянный частный спа-салон.
Пространства
Искусство жизни
Помимо частных вилл, комплекс Oystra разворачивает исключительную инфраструктуру. Пляжный клуб, бассейн на крыше, ландшафтный парк и входная группа, созданная как отдельный опыт, — каждое пространство продолжает философию Zaha Hadid в повседневной жизни.
Панорамная лагуна, сливающаяся с морем. Хижины-ракушки из фибробетона, спроектированные в том же стиле, что и резиденции. Логотип OYSTRA отражается на гигантском экране.
Два бассейна, переплетающиеся друг с другом: прямоугольный и извилистый. Полукруглые хижины, каскад из камней и пляж вдали.
Небо, горизонт и вода, у которой нет краев. Золотой закат стекает по белому бетону. Бар под легким навесом, подвешенный между морем и террасой.
Стеклянный бар под белым навесом. Шезлонги вокруг воды. Горизонт — единственная декорация.
Вода переливается в сторону побережья. Внизу — частные виллы и пляж. Вдали — Wynn. Уникальная точка обзора на весь архипелаг.
Сады от Cracknell, созданные для всей семьи. Местная растительность, устойчивая к соли, в диалоге с архитектурой. Скульптурная игровая площадка в центре сада.
Скульптурный портик. Тишина перед встречей. Консьерж, который предугадывает потребности, и автомобиль, который исчезает. Логотип OYSTRA на каменном пьедестале.
Налоговый режим
Ноль подоходного налога.
Ноль налога на прирост капитала.
Ноль налога на имущество.
Налоговая система, защищающая то, что передается по наследству. Это не аргумент, а факт. Ras Al Khaimah применяет федеральную налоговую базу Эмиратов: отсутствие личного подоходного налога, налога на прирост капитала от недвижимости или налога на наследство. Доходы от аренды также не облагаются налогом.
Приобретение
Цена по запросу
Цена — это не информация. Это разговор. Поскольку каждая вилла уникальна, её стоимость зависит от расположения, планировки и отделки, согласованной с вашим дизайнером интерьера.
План платежей рассчитан на 36 месяцев · Ожидаемая сдача во 2 кв. 2029 г. · План подлежит договорному подтверждению для каждой виллы · Возможно банковское финансирование при предоставлении пакета документов.
Привилегия
Golden Visa & VIP-сервис
Любая инвестиция в Oystra дает право на получение Golden Visa в Эмиратах и полный VIP-сервис: встреча, размещение и индивидуальный трансфер для посещения строительной площадки и встречи с девелопером.
Резиденция Golden Visa на 10 лет
Приобретение виллы Oystra дает право на получение Golden Visa ОАЭ — долгосрочное проживание на 10 лет для инвестора и его семьи, включая супруга(у) и детей.
Отельный пакет
Бесплатное проживание в пятизвездочном отеле на Al Marjan Island во время посещения проекта и офисов девелопера.
Лимузин с водителем
Персональный автомобиль с личным водителем в вашем распоряжении для поездок на строительную площадку, в шоурумы, офисы девелопера и аэропорт.
Трансфер из аэропорта
Встреча и индивидуальный трансфер из аэропорта Ras Al Khaimah или Dubai, организованный нашим консьерж-сервисом.
VIP-сервис предоставляется при любых инвестициях — посещение строительной площадки и офисов девелопера организуется по запросу.
Частный доступ
Запросить доступ
Десять вилл. Частный разговор. Оставьте свои контактные данные — консультант команды Oystra свяжется с вами в течение часа.
