Al Marjan Island · Ras Al Khaimah · EAU
OystraVillas assinatura·Zaha Hadid Architects
Dez villas privadas assinadas por Zaha Hadid Architects em Al Marjan Island. Arquitetura escultural, vista panorâmica para o oceano, piscina privativa de borda infinita — a poucos passos do Wynn Al Marjan. Freehold 100%, residência patrocinada.
O absoluto raro
Dez villas.
Nunca onze.
Um número fechado. Um endereço que não se replica. Em Al Marjan Island, estas dez residências esculpidas por Zaha Hadid Architects existirão apenas uma vez.
A arquitetura
Zaha Hadid
Architects
Primeiro projeto inteiramente residencial da ZHA nos Emirados Árabes Unidos. Uma arquitetura escultural onde a linha reta não existe — apenas o movimento congelado, o horizonte e a luz.
O estúdio fundado por Dame Zaha Hadid — primeira mulher a receber o Pritzker Architecture Prize em 2004 — prolonga aqui a sua linguagem paramétrica. Cada villa é uma concha orgânica: as suas curvas acompanham a ventilação natural do Golfo, os seus telhados em vela fina filtram a luz em camadas contínuas, e as suas paredes em concreto reforçado com fibras de ultra-alto desempenho (BFUP) atingem vãos que o material não deveria permitir.
A geometria não é ornamental. Ela responde a um cálculo de fluxo: o vento, o sol baixo da tarde, o olhar a partir da praia. Nada é deixado ao acaso. Tudo é intenção.
O território
Al Marjan
Island
O litoral
Quatro quilômetros e meio de frente para o mar. Uma ilha nascida da areia e da ambição, voltada para o Golfo Pérsico. Al Marjan é o primeiro destino de ilha artificial de coral de Ras Al Khaimah — quatro arcos em forma de crescente que formam uma lagoa protegida, onde a água calma convida ao banho durante todo o ano.
A ilha já acolhe resorts cinco estrelas — Rixos, Marriott, Movenpick — e atrai uma clientela internacional discreta. Oystra posiciona-se como o endereço residencial mais raro do arquipélago.
O clima fiscal
Zero impostos sobre rendimento, mais-valia, propriedade. Um regime que protege o que se transmite.
Ras Al Khaimah oferece um quadro freehold completo para compradores internacionais, com título de propriedade 100% estrangeiro, residência patrocinada via investimento e nenhuma restrição de revenda ou repatriamento de fundos.
O vizinho
Wynn
Al Marjan
A três minutos de Oystra, o primeiro resort que integra um cassino na região abre as suas portas em 2027. Um catalisador turístico que transforma a ilha num destino global.
Wynn Al Marjan Island é o primeiro complexo de jogos do país fora da zona financeira. Com um investimento de 3,9 bilhões de dólares, integra 1.500 quartos, um cassino de 14.000 m², restaurantes assinados, um teatro de 1.000 lugares e um centro de convenções. O efeito de capitalização nas propriedades ribeirinhas está documentado em todos os precedentes comparáveis — Las Vegas, Singapura, Macau.
A exposição exata de cada villa para o Wynn Al Marjan é confirmada por plano de massa, individualmente.
As residências
As villas
Dez residências. Nenhuma idêntica. Cada villa é desenhada como uma peça única — sua posição no litoral, sua orientação e seu programa interno determinam uma geometria que não existe em nenhum outro lugar. Não é uma série. É uma coleção.
Cada villa possui sua própria piscina privativa de borda infinita, voltada para o Golfo. Os interiores assinados pela HBA prolongam o gesto arquitetônico — uma continuidade entre a linha esculpida de Zaha Hadid e a arte de viver. A paisagem, confiada à Cracknell, dialoga com a areia e o mar em um único gesto vegetal: espécies nativas tolerantes ao sal, oliveiras centenárias e palmeiras selecionadas uma a uma.
A automação residencial controla luz, climatização, segurança e áudio em uma única tela. Os materiais — pedra de Bourgogne, carvalho fumado, bronze patinado — são adquiridos e instalados por artesãos europeus. Nada é padronizado. Tudo é medido para a villa que a abriga.
Os equipamentos
Dezesseis serviços inclusos
O desenvolvimento
Os serviços compartilhados
Além da villa privada, o desenvolvimento Oystra oferece uma infraestrutura completa: uma lagoa cristalina, um beach club, quadras de padel e um concierge que antecipa cada pedido.
Os interiores
Assinados pela HBA
A HBA Hirsch Bedner Associates prolonga o gesto de Zaha Hadid no interior. Uma continuidade onde a curva nunca é interrompida — do concreto esculpido à seda das almofadas. Mármore bookmatched, bronze patinado, carvalho fumado: cada material é adquirido e instalado por artesãos europeus, medido para a villa que o abriga.
Um hall de entrada que define o tom. Elevador cilíndrico de vidro, escadaria curva e uma luminária orgânica suspensa como uma folha de ouro.
Um volume aberto onde a parede curva de vidro desaparece. A sala abraça a curva, a luz do dia entra por toda parte e o terraço se torna mais um cômodo.
Lareira em pedra verde, sofá modular que acompanha a curva e um bar emoldurado em um nicho arqueado. A luz quente do pôr do sol filtra pelo fundo.
Mesa em mármore polido, oito poltronas curvas e uma parede de mármore bookmatched. As estantes de vidro iluminam a prataria como uma vitrine.
Uma cama central de frente para o mar. O teto em sanca elíptica difunde uma luz indireta, e a varanda estende o quarto sobre a água.
O teto desce em uma coluna fluida. Parede de mídia em mármore verde, painéis luminosos em âmbar — cada detalhe é um gesto, não um acessório.
Banheira independente em mármore e bronze, chuveiro em vidro canelado, pia dupla. Uma pedra travertino que respira, um spa privado permanente.
Os espaços
A arte de viver
Além da villa privada, o desenvolvimento Oystra dispõe de uma infraestrutura de exceção. Beach club, piscina rooftop, parque paisagístico e uma chegada concebida como uma experiência — cada espaço prolonga o gesto de Zaha Hadid no cotidiano.
Uma lagoa de borda infinita que se confunde com o mar. Cabanas em formato de concha em concreto fibrado, desenhadas com o mesmo gesto da residência. O OYSTRA reflete-se na tela gigante.
Dois espelhos d'água que se entrelaçam — um retangular e um sinuoso. Cabanas em meia-concha, uma cascata rochosa e a praia ao fundo.
O céu, o horizonte e a água que não tem mais borda. O pôr do sol dourado flui sobre o concreto branco. Um bar sob uma cobertura leve, suspenso entre o mar e o terraço.
Um bar de vidro sob uma cobertura branca. As espreguiçadeiras circundam a água. O horizonte é o único cenário.
A água transborda em direção à costa. Abaixo, as villas privadas e a praia. Ao longe, o Wynn. Um ponto de vista único sobre o arquipélago.
Jardins assinados pela Cracknell, pensados para a família. Uma paleta vegetal nativa, tolerante ao sal, que dialoga com a arquitetura. Uma área de lazer escultural no centro do pomar.
Um pórtico esculpido. O silêncio antes da recepção. Um concierge que antecipa, um carro que desaparece. O logotipo OYSTRA em seu pedestal de pedra.
O regime
Zero imposto de renda.
Zero imposto sobre ganhos de capital.
Zero imposto sobre a propriedade.
Um regime fiscal que protege o que é transmitido. Não é um argumento — é um fato. Ras Al Khaimah aplica o quadro fiscal federal dos Emirados: nenhuma tributação pessoal sobre a renda, sobre ganhos de capital imobiliário ou sobre transmissão patrimonial. Os rendimentos de aluguel também são isentos.
A aquisição
Preço sob demanda
O preço não é uma informação. É uma conversa. Como cada villa é única, sua valorização depende da posição, do programa e dos acabamentos escolhidos com seu arquiteto de interiores.
Plano de pagamento estruturado em 36 meses · Entrega prevista T2 2029 · Plano a ser confirmado contratualmente para as villas · Financiamento bancário possível mediante apresentação de dossiê.
O privilégio
Golden Visa & Serviço VIP
Todo investimento Oystra dá direito à residência Golden Visa nos Emirados e a um serviço VIP completo: recepção, hospedagem e transporte privativo para vir conhecer a obra e encontrar o promotor.
Residência Golden Visa de 10 anos
A aquisição de uma villa Oystra torna você elegível ao Golden Visa dos Emirados — residência de longa duração de 10 anos para o investidor e sua família, incluindo cônjuge e filhos.
Pacote de Hotel
Estadia oferecida em um hotel cinco estrelas em Al Marjan Island durante sua visita ao projeto e aos escritórios do promotor.
Limusine com motorista
Carro particular com motorista privativo à disposição para seus deslocamentos: obra, showrooms, escritórios do promotor e aeroporto.
Transfer do aeroporto
Recepção e traslado privado desde o aeroporto de Ras Al Khaimah ou Dubai, coordenado pela nossa concierge dedicada.
Serviço VIP oferecido para qualquer investimento — visita à obra e aos escritórios do promotor organizada sob demanda.
O acesso privado
Solicitar acesso
Dez villas. Uma conversa privada. Preencha seus dados — um consultor da equipe Oystra entrará em contato em até uma hora.
