Al Marjan Island · Ras Al Khaimah · UAE
OystraSignatuurvilla's·Zaha Hadid Architects
Tien privévilla's ontworpen door Zaha Hadid Architects op Al Marjan Island. Gebeeldhouwde architectuur, panoramisch oceaanuitzicht, privé-overloopzwembad — op een steenworp afstand van Wynn Al Marjan. 100% Freehold, residentie gesponsord.
De absolute zeldzaamheid
Tien villa's.
Nooit elf.
Een gelimiteerd aantal. Een adres dat niet repliceert. Op Al Marjan Island zullen deze tien residenties, gebeeldhouwd door Zaha Hadid Architects, slechts één keer bestaan.
De architectuur
Zaha Hadid
Architects
Het eerste volledig residentiële project van ZHA in de Verenigde Arabische Emiraten. Een gebeeldhouwde architectuur waar de rechte lijn niet bestaat — alleen bevroren beweging, de horizon en licht.
De studio opgericht door Dame Zaha Hadid — de eerste vrouw die in 2004 de Pritzker Architecture Prize ontving — breidt hier haar parametrische taal uit. Elke villa is een organische schelp: de rondingen volgen de natuurlijke ventilatie van de Golf, de daken van dunne schalen filteren het licht in continue lagen, en de wanden van ultra-hogesterktebeton (BFUP) bereiken overspanningen die de materie normaal niet toelaat.
De geometrie is niet decoratief. Ze reageert op een berekening van stromingen: de wind, de lage middagzon, het uitzicht vanaf het strand. Niets is aan het toeval overgelaten. Alles is intentie.
Het gebied
Al Marjan
Island
De kustlijn
Vierenhalve kilometer kustlijn. Een eiland geboren uit zand en ambitie, gericht op de Arabische Golf. Al Marjan is de eerste kunstmatige koraaleilandbestemming van Ras Al Khaimah — vier halvemaanvormige bogen die een beschutte lagune vormen, waar het kalme water het hele jaar door uitnodigt om te zwemmen.
Het eiland herbergt al vijfsterrenresorts — Rixos, Marriott, Movenpick — en trekt een discreet internationaal cliënteel aan. Oystra profileert zich als het meest zeldzame residentiële adres van de archipel.
Het belastingklimaat
Nul belasting op inkomen, vermogenswinst, eigendom. Een regime dat beschermt wat wordt overgedragen.
Ras Al Khaimah biedt een volledig freehold-kader voor internationale kopers, met 100% buitenlands eigendomstitel, residentie gesponsord via investering, en geen beperkingen op wederverkoop of repatriëring van kapitaal.
De buurman
Wynn
Al Marjan
Op drie minuten van Oystra opent in 2027 het eerste resort met een casino in de regio. Een toeristische katalysator die het eiland transformeert tot een mondiale bestemming.
Wynn Al Marjan Island is het eerste kansspelcomplex in het land buiten een financiële zone. Met een investering van 3,9 miljard dollar omvat het 1.500 kamers, een casino van 14.000 m², signature restaurants, een theater met 1.000 zitplaatsen en een congrescentrum. Het kapitalisatie-effect op omliggende eigendommen is gedocumenteerd in alle eerdere vergelijkbare gevallen — Las Vegas, Singapore, Macau.
De exacte ligging van elke villa ten opzichte van Wynn Al Marjan wordt individueel bevestigd via het massa-plan.
De residenties
De villa's
Tien residenties. Geen enkele is identiek. Elke villa is ontworpen als een uniek stuk — de positie aan de kust, de oriëntatie en het interieurprogramma bepalen een geometrie die nergens anders bestaat. Dit is geen serie. Dit is een collectie.
Elke villa heeft een eigen privé-overloopzwembad, gericht op de Golf. De interieurs van HBA verlengen het architecturale gebaar — een continuïteit tussen de gebeeldhouwde lijn van Zaha Hadid en de levenskunst. Het landschap, toevertrouwd aan Cracknell, voert een dialoog met het zand en de zee in één groen gebaar: inheemse, zouttolerante soorten, eeuwenoude olijfbomen en palmbomen die stuk voor stuk zijn geselecteerd.
Domotica bestuurt verlichting, airconditioning, beveiliging en audio op één scherm. De materialen — steen uit Bourgogne, gerookt eiken, gepatineerd brons — zijn afkomstig van en geplaatst door Europese ambachtslieden. Niets is gestandaardiseerd. Alles is op maat gemaakt voor de villa die het huisvest.
De voorzieningen
Zestien diensten inbegrepen
De ontwikkeling
De diensten gedeeld
Naast de privévilla biedt de Oystra-ontwikkeling een volledige infrastructuur: een kristalheldere lagune, een beachclub, padelbanen en een conciërge die op elk verzoek anticipeert.
De interieurs
Ontworpen door HBA
HBA Hirsch Bedner Associates verlengt het gebaar van Zaha Hadid naar binnen. Een continuïteit waarbij de curve nooit wordt onderbroken — van gebeeldhouwd beton tot de zijde van de kussens. Bookmatched marmer, gepatineerd brons, gerookt eiken: elk materiaal is afkomstig van en geplaatst door Europese ambachtslieden, op maat gemaakt voor de villa die het huisvest.
Een inkomhal die het gebaar bepaalt. Cilindrische glazen lift, gebogen trap en een organische lamp die als bladgoud naar beneden hangt.
Een open volume waar de gebogen glazen wand verdwijnt. De woonkamer volgt de curve, daglicht komt van overal binnen en het terras wordt een extra kamer.
Open haard van groene steen, modulaire bank die de curve volgt en een bar in een gewelfde nis. Het warme licht van de zonsondergang filtert erachter.
Tafel van gepolijst marmer, acht gebogen stoelen en een muur van bookmatched marmer. De glazen planken verlichten het zilverwerk als in een vitrine.
Een centraal bed uitkijkend op de zee. Het elliptische koepelplafond verspreidt indirect licht en het balkon verlengt de slaapkamer tot boven het water.
Het plafond stroomt naar beneden in een vloeiende kolom. Mediamuur van groen marmer, lichtpanelen van amber — elk detail is een gebaar, geen accessoire.
Vrijstaand bad van marmer en brons, douche van geribbeld glas, dubbele wastafel. Een travertijnsteen die ademt, een permanente privé-spa.
De ruimtes
De kunst van het leven
Naast de privévilla beschikt de Oystra-ontwikkeling over een uitzonderlijke infrastructuur. Beachclub, dakterraszwembad, landschapspark en een aankomst ontworpen als een ervaring — elke ruimte verlengt het gebaar van Zaha Hadid in het dagelijks leven.
Een overlooplagune die samensmelt met de zee. Schelpvormige cabines van vezelbeton, getekend in dezelfde stijl als de residentie. De OYSTRA reflecteert op het gigantische scherm.
Twee bassins die elkaar omhelzen — een rechthoekig en een kronkelend bassin. Halve schelpvormige cabines, een rotsachtige waterval en het strand in de verte.
De lucht, de horizon en het water zonder rand. De gouden zonsondergang vloeit over het witte beton. Een bar onder een dun zeil, zwevend tussen de zee en het terras.
Een glazen bar onder een wit zeil. De ligstoelen omringen het water. De horizon is het enige decor.
Het water stroomt over richting de kust. Beneden liggen de privévilla's en het strand. In de verte het Wynn. Een uniek uitkijkpunt over de archipel.
Tuinen getekend door Cracknell, ontworpen voor de familie. Een inheems, zouttolerant plantenpalet dat een dialoog aangaat met de architectuur. Een sculpturale speeltuin in het midden van de boomgaard.
Een gebeeldhouwd portiek. De stilte voor het onthaal. Een conciërge die anticipeert, een auto die verdwijnt. Het OYSTRA-logo op zijn stenen voetstuk.
Het regime
Nul inkomstenbelasting.
Nul vermogenswinstbelasting.
Nul onroerendgoedbelasting.
Een fiscaal regime dat beschermt wat wordt overgedragen. Geen argument — een feit. Ras Al Khaimah past het federale fiscale kader van de Emiraten toe: geen persoonlijke belasting op inkomen, vastgoedwinsten of vermogensoverdracht. Huurinkomsten zijn eveneens vrijgesteld.
De aankoop
Prijs op aanvraag
De prijs is geen informatie. Het is een gesprek. Omdat elke villa uniek is, hangt de waardering af van de positie, het programma en de afwerkingen die u met uw interieurarchitect kiest.
Betalingsplan gestructureerd over 36 maanden · Oplevering verwacht Q2 2029 · Plan contractueel te bevestigen voor de villa's · Bankfinanciering mogelijk bij voorlegging van het dossier.
Het privilege
Golden Visa & VIP-service
Elke investering in Oystra geeft recht op een Golden Visa-verblijfsvergunning in de Emiraten en een volledige VIP-service: ontvangst, accommodatie en privévervoer om het bouwterrein te ontdekken en de projectontwikkelaar te ontmoeten.
Golden Visa-verblijf 10 jaar
De aankoop van een Oystra-villa maakt u in aanmerking voor het Golden Visa van de Emiraten — een verblijfsvergunning voor de lange termijn van 10 jaar voor de investeerder en zijn familie, inclusief echtgenoot/echtgenote en kinderen.
Hotelpakket
Gratis verblijf in een vijfsterrenhotel op Al Marjan Island tijdens uw bezoek aan het project en de kantoren van de projectontwikkelaar.
Limousine met chauffeur
Privéauto met privéchauffeur beschikbaar voor uw verplaatsingen: bouwterrein, showrooms, kantoren van de ontwikkelaar en de luchthaven.
Luchthaventransfer
Privéontvangst en transfer vanaf de luchthaven van Ras Al Khaimah of Dubai, verzorgd door onze toegewijde conciërgedienst.
VIP-service aangeboden bij elke investering — bezoek aan het bouwterrein en de kantoren van de projectontwikkelaar op aanvraag georganiseerd.
De privétoegang
Vraag toegang aan
Tien villa's. Een privégesprek. Vul uw gegevens in — een adviseur van het Oystra-team neemt binnen het uur contact met u op.
