Al Marjan Island · Ras Al Khaimah · UAE
OystraVille signature·Zaha Hadid Architects
Dieci ville private firmate Zaha Hadid Architects su Al Marjan Island. Architettura scolpita, vista panoramica sull'oceano, piscina privata a sfioro — a pochi passi dal Wynn Al Marjan. Freehold 100%, residenza sponsor.
L'assoluta rarità
Dieci ville.
Mai undici.
Un numero chiuso. Un indirizzo che non si replica. Su Al Marjan Island, queste dieci residenze scolpite da Zaha Hadid Architects esisteranno solo una volta.
L'architettura
Zaha Hadid
Architects
Primo progetto interamente residenziale di ZHA negli Emirati Arabi Uniti. Un'architettura scolpita dove la linea retta non esiste — solo movimento sospeso, orizzonte e luce.
Lo studio fondato da Dame Zaha Hadid — prima donna a ricevere il Pritzker Architecture Prize nel 2004 — estende qui il suo linguaggio parametrico. Ogni villa è un guscio organico: le sue curve assecondano la ventilazione naturale del Golfo, i suoi tetti a vela sottile filtrano la luce in falde continue, e le pareti in calcestruzzo fibrorinforzato ad altissime prestazioni (BFUP) raggiungono campate che la materia non dovrebbe permettere.
La geometria non è ornamentale. Risponde a un calcolo di flussi: il vento, il sole basso del pomeriggio, lo sguardo dalla spiaggia. Nulla è lasciato al caso. Tutto è intenzione.
Il territorio
Al Marjan
Island
Il litorale
Quattro chilometri e mezzo di fronte mare. Un'isola nata dalla sabbia e dall'ambizione, rivolta verso il Golfo Arabico. Al Marjan è la prima destinazione di isola corallina artificiale di Ras Al Khaimah — quattro archi a mezzaluna che formano una laguna protetta, dove l'acqua calma invita alla balneazione tutto l'anno.
L'isola ospita già resort a cinque stelle — Rixos, Marriott, Movenpick — e attrae una clientela internazionale discreta. Oystra si configura come l'indirizzo residenziale più raro dell'arcipelago.
Il clima fiscale
Zero imposte sul reddito, sulle plusvalenze, sulla proprietà. Un regime che protegge ciò che viene tramandato.
Ras Al Khaimah offre un quadro freehold completo per gli acquirenti internazionali, con titolo di proprietà 100% straniero, residenza sponsor tramite investimento e nessuna restrizione alla rivendita o al rimpatrio dei fondi.
Il vicino
Wynn
Al Marjan
A tre minuti da Oystra, il primo resort che integra un casinò nella regione apre le sue porte nel 2027. Un catalizzatore turistico che trasforma l'isola in una destinazione globale.
Wynn Al Marjan Island è il primo complesso di gioco del paese fuori dalle zone finanziarie. Con un investimento di 3,9 miliardi di dollari, integra 1.500 camere, un casinò di 14.000 m², ristoranti firmati, un teatro da 1.000 posti e un centro congressi. L'effetto di capitalizzazione sulle proprietà limitrofe è documentato in tutti i precedenti comparabili — Las Vegas, Singapore, Macao.
L'esposizione esatta di ogni villa verso Wynn Al Marjan è confermata individualmente tramite planimetria.
Le residenze
Le ville
Dieci residenze. Nessuna identica. Ogni villa è disegnata come un pezzo unico — la sua posizione sul litorale, il suo orientamento e il suo programma interno determinano una geometria che non esiste da nessun'altra parte. Non è una serie. È una collezione.
Ogni villa possiede la propria piscina privata a sfioro, rivolta verso il Golfo. Gli interni firmati HBA prolungano il gesto architettonico — una continuità tra la linea scolpita di Zaha Hadid e l'arte di vivere. Il paesaggio, affidato a Cracknell, dialoga con la sabbia e il mare in un unico gesto vegetale: specie indigene tolleranti al sale, ulivi centenari e palme selezionate una ad una.
La domotica controlla luce, climatizzazione, sicurezza e audio su un unico schermo. I materiali — pietra di Bourgogne, rovere affumicato, bronzo patinato — sono approvvigionati e posati da artigiani europei. Nulla è standardizzato. Tutto è misurato per la villa che lo ospita.
I servizi
Sedici servizi inclusi
Lo sviluppo
I servizi condivisi
Oltre alla villa privata, lo sviluppo Oystra offre un'infrastruttura completa: una laguna cristallina, un beach club, campi da padel e un concierge che anticipa ogni richiesta.
Gli interni
Firmati HBA
HBA Hirsch Bedner Associates prolunga il gesto di Zaha Hadid all'interno. Una continuità in cui la curva non viene mai interrotta — dal cemento scolpito alla seta dei cuscini. Marmo bookmatched, bronzo patinato, rovere affumicato: ogni materiale è approvvigionato e posato da artigiani europei, misurato per la villa che lo ospita.
Un atrio d'ingresso che definisce il gesto. Ascensore cilindrico in vetro, scala curva e un lampadario organico sospeso come una foglia d'oro.
Un volume aperto dove la parete curva in vetro scompare. Il salotto segue la curva, la luce entra da ogni parte e la terrazza diventa una stanza in più.
Camino in pietra verde, divano modulare che segue la curva e un bar incorniciato in una nicchia arcuata. La luce calda del tramonto filtra da dietro.
Tavolo in marmo lucido, otto poltrone modellate e una parete di marmo bookmatched. Gli scaffali in vetro illuminano l'argenteria come una vetrina.
Un letto centrale di fronte al mare. Il soffitto a volta ellittica diffonde una luce indiretta e il balcone prolunga la camera sopra l'acqua.
Il soffitto si riversa in una colonna fluida. Parete media in marmo verde, pannelli luminosi in ambra — ogni dettaglio è un gesto, non un accessorio.
Vasca indipendente in marmo e bronzo, doccia in vetro scanalato, doppio lavabo. Una pietra travertino che respira, una spa privata permanente.
Gli spazi
L'arte di vivere
Oltre alla villa privata, lo sviluppo Oystra dispiega un'infrastruttura d'eccezione. Beach club, piscina rooftop, parco paesaggistico e un arrivo concepito come un'esperienza — ogni spazio prolunga il gesto di Zaha Hadid nel quotidiano.
Una laguna a sfioro che si confonde con il mare. Cabine a forma di conchiglia in cemento fibrorinforzato, disegnate con lo stesso gesto della residenza. L'OYSTRA si riflette sullo schermo gigante.
Due bacini che si intrecciano — uno rettangolare e uno a serpente. Cabine a mezza conchiglia, una cascata rocciosa e la spiaggia in lontananza.
Il cielo, l'orizzonte e l'acqua che non ha più bordo. Il tramonto dorato cola sul cemento bianco. Un bar sotto una vela sottile, sospeso tra il mare e la terrazza.
Un bar in vetro sotto una vela bianca. I lettini circondano l'acqua. L'orizzonte è l'unico scenario.
L'acqua trabocca verso la costa. In basso, le ville private e la spiaggia. In lontananza, il Wynn. Un punto di vista unico sull'arcipelago.
Giardini firmati Cracknell, pensati per la famiglia. Una palette vegetale indigena, tollerante al sale, che dialoga con l'architettura. Un'area gioco scultorea al centro del frutteto.
Un portico scolpito. Il silenzio prima dell'accoglienza. Un concierge che anticipa, un'auto che scompare. Il logo OYSTRA sul suo piedistallo di pietra.
Il regime
Zero imposta sul reddito.
Zero imposta sulle plusvalenze.
Zero imposta sulla proprietà.
Un regime fiscale che protegge ciò che viene trasmesso. Non un argomento — un fatto. Ras Al Khaimah applica il quadro fiscale federale degli Emirati: nessuna imposizione personale sul reddito, sulla plusvalenza immobiliare o sulla trasmissione patrimoniale. Anche i redditi da locazione sono esentati.
L'acquisizione
Prezzo su richiesta
Il prezzo non è un'informazione. È una conversazione. Poiché ogni villa è unica, la sua valutazione dipende dalla posizione, dal programma e dalle finiture scelte con il vostro architetto d'interni.
Piano di pagamento strutturato su 36 mesi · Consegna prevista T2 2029 · Piano da confermare contrattualmente per le ville · Finanziamento bancario possibile su presentazione del dossier.
Il privilegio
Golden Visa & Servizio VIP
Ogni investimento Oystra dà diritto alla residenza Golden Visa negli Emirati e a un servizio VIP completo: accoglienza, alloggio e trasporto privato per venire a scoprire il cantiere e incontrare il promotore.
Residenza Golden Visa 10 anni
L'acquisto di una villa Oystra ti rende idoneo al Golden Visa degli Emirati — residenza a lungo termine di 10 anni per l'investitore e la sua famiglia, inclusi coniuge e figli.
Pacchetto Hotel
Soggiorno offerto in un hotel a cinque stelle di Al Marjan Island durante la tua visita al progetto e agli uffici del promotore.
Limousine con autista
Auto privata con autista privato a disposizione per i tuoi spostamenti: cantiere, showroom, uffici del promotore e aeroporto.
Trasferimento aeroportuale
Accoglienza e trasferimento privato dall'aeroporto di Ras Al Khaimah o Dubaï, gestito dal nostro servizio di concierge dedicato.
Servizio VIP offerto per ogni investimento — visita del cantiere e degli uffici del promotore organizzata su richiesta.
L'accesso privato
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