Question 1

Quels sont les avantages fiscaux à investir à Ras Al Khaimah ?

Accepted Answer

Ras Al Khaimah applique le cadre fiscal fédéral des Émirats Arabes Unis : 0% d'impôt sur le revenu, 0% d'impôt sur la plus-value immobilière, 0% d'impôt foncier annuel, et 0% de droits de succession. Les revenus locatifs sont également exonérés d'impôt. Ce régime protège votre investissement et facilite la transmission patrimoniale.

Question 2

Les étrangers peuvent-ils posséder une propriété en pleine propriété (freehold) aux EAU ?

Accepted Answer

Oui. Al Marjan Island, à Ras Al Khaimah, est une zone freehold où les acquéreurs internationaux obtiennent un titre de propriété 100% au nom de l'acheteur, sans restriction de nationalité. Vous êtes propriétaire en pleine propriété, avec droit de revente, de location et de transmission libres.

Question 3

Quel est le processus d'achat pour une villa Oystra ?

Accepted Answer

Le processus se déroule en quatre étapes : 1) Demande d'accès privé et échange confidentiel avec un conseiller Oystra. 2) Sélection de la villa et signature de l'accord de réservation avec acompte de 10%. 3) Versements échelonnés pendant la construction (40%). 4) Paiement du solde à la livraison des clés (50%), T2 2029. Le titre de propriété est ensuite transféré à votre nom auprès du registre foncier de Ras Al Khaimah.

Question 4

L'investissement ouvre-t-il droit au Golden Visa émirati ?

Accepted Answer

Oui. L'acquisition d'une villa Oystra vous rend éligible au Golden Visa — résidence longue durée de 10 ans pour l'investisseur, son conjoint et ses enfants. Le processus de demande est accompagné par notre équipe et le titre de propriété sert de justificatif d'investissement.

Question 5

Quels sont les frais de transfert et droits de mutation ?

Accepted Answer

Les frais de transfert à la charge de l'acheteur s'élèvent à 2% de la valeur de la propriété, versés au registre foncier de Ras Al Khaimah. Il n'y a pas de droits de mutation supplémentaires ni de TVA sur les transactions immobilières résidentielles aux EAU.

Question 6

Les revenus locatifs sont-ils imposés aux Émirats ?

Accepted Answer

Non. Les revenus locatifs tirés de biens immobiliers résidentiels ne sont pas imposés à Ras Al Khaimah. Vous percevez l'intégralité des loyers sans retenue fiscale. La fiscalité ne s'applique qu'aux sociétés commerciales dépassant un certain seuil de chiffre d'affaires, pas aux particuliers propriétaires.

Question 7

Peut-on financer l'achat via un prêt bancaire aux EAU ?

Accepted Answer

Oui. Les banques émiraties proposent des financements immobiliers aux résidents et non-résidents, généralement jusqu'à 50-70% de la valeur du bien pour les acquéreurs internationaux. Le plan de paiement structuré sur 36 mois d'Oystra est compatible avec un financement bancaire. Notre équipe peut vous orienter vers les établissements partenaires.

Question 8

Le projet est-il certifié et régulé ?

Accepted Answer

Oui. Le projet Oystra by Richmind est certifié par la RERA (Real Estate Regulatory Agency) de Ras Al Khaimah. Le permis de projet et l'ensemble des documents réglementaires sont vérifiables via le QR code RERA disponible en bas de page. L'architecte exécutif, Dewan Architects & Engineers, est également agréé par les autorités émiraties.

InvestirRas Al Khaimah · Al Marjan Island · Zaha Hadid

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