Al Marjan Island · Ras Al Khaimah · UAE
Oystraוילות חתימה·Zaha Hadid Architects
עשר וילות פרטיות בעיצוב Zaha Hadid Architects על Al Marjan Island. אדריכלות פיסולית, נוף פנורמי לאוקיינוס, בריכת אינפיניטי פרטית — במרחק צעדים ספורים מ-Wynn Al Marjan. בעלות מלאה (Freehold 100%), תושבות בחסות.
נדירות מוחלטת
עשר וילות.
לעולם לא אחת עשרה.
מספר סגור. כתובת שלא ניתן לשכפל. על Al Marjan Island, עשר וילות אלו שפוסלו על ידי Zaha Hadid Architects יתקיימו רק פעם אחת.
האדריכלות
Zaha Hadid
Architects
פרויקט המגורים הראשון של ZHA באיחוד האמירויות הערביות. אדריכלות פיסולית שבה הקו הישר אינו קיים — רק תנועה קפואה, האופק והאור.
הסטודיו שנוסד על ידי Dame Zaha Hadid — האישה הראשונה שזכתה בפרס Pritzker Architecture Prize בשנת 2004 — ממשיך כאן את השפה הפרמטרית שלה. כל וילה היא מעטפת אורגנית: הקימורים שלה עוטפים את האוורור הטבעי של המפרץ, גגות רעפי הבד הדק שלה מסננים את האור לרבדים רציפים, וקירות הבטון המזוין בסיבים בעלי ביצועים גבוהים (BFUP) שלה משיגים מפתחים שהחומר לא אמור לאפשר.
הגיאומטריה אינה קישוטית. היא עונה על חישוב של זרימה: הרוח, השמש הנמוכה של אחר הצהריים, המבט מהחוף. דבר אינו מופקר למקרה. הכל כוונה.
הטריטוריה
Al Marjan
Island
קו החוף
ארבעה קילומטרים וחצי של חזית ים. אי שנולד מחול ושאפתנות, פונה אל המפרץ הערבי. Al Marjan הוא יעד האיים המלאכותיים האלמוגיים הראשון של Ras Al Khaimah — ארבע קשתות בצורת סהר היוצרות לגונה מוגנת, שבה המים הרגועים מזמינים רחצה בכל ימות השנה.
האי כבר מארח אתרי נופש של חמישה כוכבים — Rixos, Marriott, Movenpick — ומושך קהל לקוחות בינלאומי דיסקרטי. Oystra ממוקמת ככתובת המגורים הנדירה ביותר בארכיפלג.
האקלים הפיסקאלי
אפס מס הכנסה, מס רווחי הון, מס רכוש. משטר שמגן על מה שעובר בירושה.
Ras Al Khaimah מציעה מסגרת בעלות מלאה (freehold) לרוכשים בינלאומיים, עם רישום בעלות זר של 100%, תושבות בחסות באמצעות השקעה, וללא הגבלות על מכירה חוזרת או העברת כספים.
השכן
Wynn
Al Marjan
במרחק שלוש דקות מ-Oystra, אתר הנופש הראשון המשלב קזינו באזור פותח את שעריו בשנת 2027. זרז תיירותי שהופך את האי ליעד עולמי.
Wynn Al Marjan Island הוא מתחם המשחקים הראשון במדינה מחוץ לאזור פיננסי. עם השקעה של 3.9 מיליארד דולר, הוא כולל 1,500 חדרים, קזינו בשטח 14,000 מ"ר, מסעדות יוקרה, תיאטרון של 1,000 מושבים ומרכז כנסים. אפקט הקפיטליזציה על נכסים על קו המים מתועד בכל המקרים הדומים הקודמים — לאס וגאס, סינגפור, מקאו.
החשיפה המדויקת של כל וילה לכיוון Wynn Al Marjan מאושרת על פי תוכנית האתר, באופן פרטני.
המגורים
ה וילות
עשר וילות. אף אחת אינה זהה. כל וילה מעוצבת כיצירה ייחודית — המיקום שלה על קו החוף, האוריינטציה שלה והתכנית הפנימית שלה קובעים גיאומטריה שאינה קיימת בשום מקום אחר. זו אינה סדרה. זהו אוסף.
לכל וילה בריכת אינפיניטי פרטית משלה, הפונה למפרץ. חללי הפנים בחתימת HBA ממשיכים את המהלך האדריכלי — רצף בין הקו המפוסל של Zaha Hadid לבין אמנות החיים. הנוף, שהופקד בידי Cracknell, מנהל דיאלוג עם החול והים במחווה צמחיית אחת: מינים מקומיים עמידים למלח, עצי זית עתיקים ודקלים שנבחרו אחד אחד.
אוטומציה ביתית שולטת בתאורה, מיזוג אוויר, אבטחה ואודיו על מסך אחד. החומרים — אבן Bourgogne, אלון מעושן, ברונזה פטינה — מיוחסים ומונחים על ידי אומנים אירופאים. שום דבר אינו סטנדרטי. הכל מותאם לוילה המארחת אותו.
המתקנים
שישה עשר שירותים כלולים
הפיתוח
ה שירותים משותפים
מעבר לוילה הפרטית, פיתוח Oystra מציע תשתית מלאה: לגונה צלולה, מועדון חוף, מגרשי פאדל וקונסיירז' שצופה כל בקשה.
חללי הפנים
בחתימת HBA
HBA Hirsch Bedner Associates ממשיכים את המהלך של Zaha Hadid אל הפנים. רצף שבו הקימור לעולם אינו נקטע — מהבטון המפוסל ועד משי הכריות. שיש, ברונזה פטינה, אלון מעושן: כל חומר מיוחס ומונח על ידי אומנים אירופאים, מותאם לוילה המארחת אותו.
אולם כניסה שקובע את הטון. מעלית זכוכית גלילית, גרם מדרגות מעוקל, וגוף תאורה אורגני תלוי כעלה זהב.
חלל פתוח שבו קיר הזכוכית המעוקל נעלם. הסלון מאמץ את הקימור, האור נכנס מכל עבר, והמרפסת הופכת לחדר נוסף.
אח מאבן ירוקה, ספה מודולרית המאמצת את הקימור ובר ממוסגר בנישה מקושתת. האור החם של השקיעה מסתנן מאחור.
שולחן שיש מלוטש, שמונה כורסאות מעוצבות וקיר שיש מותאם. המדפים המזוגגים מאירים את כלי הכסף כמו ויטרינה.
מיטה מרכזית מול הים. תקרה אליפטית מפיצה אור עקיף, והמרפסת מאריכה את החדר מעל המים.
התקרה נשפכת בעמוד נוזלי. קיר מדיה משיש ירוק, לוחות מוארים בענבר — כל פרט הוא מהלך, לא אביזר.
אמבטיה עצמאית משיש וברונזה, מקלחת זכוכית מחורצת, כיור כפול. אבן טרוורטין שנושמת, ספא פרטי קבוע.
המרחבים
אמנות החיים
מעבר לוילה הפרטית, פיתוח Oystra פורס תשתית יוצאת דופן. מועדון חוף, בריכת גג, פארק נופי והגעה שתוכננה כחוויה — כל מרחב מאריך את המהלך של Zaha Hadid בחיי היומיום.
לגונת אינפיניטי שמתמזגת עם הים. בקתות קונכייה מבטון סיבי, מעוצבות באותו מהלך של המגורים. ה-OYSTRA משתקף על המסך הענק.
שני אגנים שמתחבקים — אחד מלבני ואחד מתפתל. בקתות חצי קונכייה, מפל סלעי והחוף מרחוק.
השמיים, האופק והמים שאין להם קצה. שקיעת הזהב זורמת על הבטון הלבן. בר תחת וילון דק, תלוי בין הים למרפסת.
בר זכוכית תחת וילון לבן. כיסאות הנוח מקיפים את המים. האופק הוא התפאורה היחידה.
המים גולשים לכיוון החוף. למטה, הוילות הפרטיות והחוף. מרחוק, ה-Wynn. נקודת תצפית ייחודית על הארכיפלג.
גנים בחתימת Cracknell, מתוכננים למשפחה. פלטת צמחים מקומית, עמידה למלח, שמנהלת דיאלוג עם האדריכלות. אזור משחקים פיסולי במרכז המטע.
פורטיקו מפוסל. השקט לפני קבלת הפנים. קונסיירז' שצופה, מכונית שנעלמת. הלוגו של OYSTRA על כן האבן שלו.
המשטר
אפס מס הכנסה.
אפס מס רווחי הון.
אפס מס רכוש.
משטר מס שמגן על מה שעובר הלאה. לא טיעון — עובדה. Ras Al Khaimah מיישמת את המסגרת הפיסקלית הפדרלית של האמירויות: ללא מיסוי אישי על הכנסה, רווחי הון נדל"ניים או העברת נכסים. הכנסות משכירות פטורות גם הן.
הרכישה
מחיר על פי בקשה
המחיר אינו מידע. זו שיחה. מאחר וכל וילה ייחודית, הערכת השווי שלה תלויה במיקום, בתכנית ובגימורים שנבחרו עם מעצב הפנים שלך.
תוכנית תשלומים מובנית על פני 36 חודשים · מסירה מתוכננת לרבעון שני 2029 · התוכנית לאישור חוזי עבור הוילות · מימון בנקאי אפשרי בהצגת התיק.
הפריווילגיה
Golden Visa & שירות VIP
כל השקעה ב-Oystra מעניקה זכאות לתושבות Golden Visa באיחוד האמירויות ושירות VIP מלא: קבלת פנים, לינה ותחבורה פרטית כדי להגיע ולגלות את אתר הבנייה ולפגוש את היזם.
תושבות Golden Visa ל-10 שנים
רכישת וילה ב-Oystra הופכת אותך לזכאי ל-Golden Visa של האמירויות — תושבות לטווח ארוך של 10 שנים עבור המשקיע ומשפחתו, כולל בן/בת זוג וילדים.
חבילת מלון
שהייה מוצעת במלון חמישה כוכבים ב-Al Marjan Island במהלך ביקורך בפרויקט ובמשרדי היזם.
לימוזינה עם נהג
רכב פרטי עם נהג צמוד העומד לרשותך לכל הנסיעות שלך: אתר בנייה, אולמות תצוגה, משרדי היזם ושדה התעופה.
העברה משדה התעופה
קבלת פנים והעברה פרטית משדה התעופה של Ras Al Khaimah או Dubai, באחריות הקונסיירז' הייעודי שלנו.
שירות VIP מוצע עבור כל השקעה — ביקור באתר הבנייה ובמשרדי היזם מאורגן על פי דרישה.
גישה פרטית
בקש גישה
עשר וילות. שיחה פרטית. מלא את הפרטים שלך — יועץ מצוות Oystra יחזור אליך תוך שעה.
