Al Marjan Island · Ras Al Khaimah · UAE
OystraVillas signature·Zaha Hadid Architects
Dix villas privées de luxe signées Zaha Hadid Architects sur Al Marjan Island, Ras Al Khaimah. Architecture sculptée, vue océan panoramique, piscine privée à débordement, intérieurs HBA Hirsch Bedner. À 1,5 km du Wynn Al Marjan Island, premier casino des EAU. Freehold 100%, résidence sponsor, éligible Golden Visa.
L'absolu rare
Dix villas.
Jamais onze.
Un nombre fermé. Une adresse qui ne se réplique pas. Sur Al Marjan Island, ces dix résidences sculptées par Zaha Hadid Architects n'existeront qu'une fois.
L'architecture
Zaha Hadid
Architects
Premier projet entièrement résidentiel de ZHA aux Émirats Arabes Unis. Une architecture sculptée où la ligne droite n'existe pas — seulement le mouvement figé, l'horizon et la lumière.
Le studio fondé par Dame Zaha Hadid — première femme à recevoir le Pritzker Architecture Prize en 2004 — prolonge ici son langage paramétrique. Chaque villa est une coquille organique : ses courbes épousent la ventilation naturelle du Golfe, ses toits en voile mince filtrent la lumière en nappes continues, et ses parois en béton fibré ultra-haute performance (BFUP) atteignent des portées que la matière ne devrait pas autoriser.
La géométrie n'est pas ornementale. Elle répond à un calcul de flux : le vent, le soleil bas de l'après-midi, le regard depuis la plage. Rien n'est laissé au hasard. Tout est intention.
Le territoire
Al Marjan
Island
Le littoral
Quatre kilomètres et demi de front de mer. Une île née du sable et de l'ambition, tournée vers le Golfe Arabique. Al Marjan est la première destination d'île corallienne artificielle de Ras Al Khaimah — quatre arches en croissant qui forment un lagon protégé, où l'eau calme invite à la baignade toute l'année.
L'île accueille déjà des resorts cinq étoiles — Rixos, Marriott, Movenpick — et attire une clientèle internationale discrète. Oystra s'inscrit comme l'adresse résidentielle la plus rare de l'archipel.
Le climat fiscal
Zéro impôt sur le revenu, la plus-value, la propriété. Un régime qui protège ce qui se transmet.
Ras Al Khaimah offre un cadre freehold complet pour les acquéreurs internationaux, avec titre de propriété 100% étranger, résidence sponsor via l'investissement, et aucune restriction de revente ou de rapatriement des fonds.
Le voisin
Wynn
Al Marjan
À trois minutes d'Oystra, le premier resort intégrant un casino de la région ouvre ses portes en 2027. Un catalyseur touristique qui transforme l'île en destination globale.
Wynn Al Marjan Island est le premier complexe de jeux du pays hors zone financière. Avec un investissement de 3,9 milliards de dollars, il intègre 1 500 chambres, un casino de 14 000 m², des restaurants signés, un théâtre de 1 000 places, et un centre de conventions. L'effet de capitalisation sur les propriétés riveraines est documenté dans tous les précédents comparables — Las Vegas, Singapour, Macao.
L'exposition exacte de chaque villa vers Wynn Al Marjan est confirmée par plan de masse, individuellement.
Les résidences
Les villas
Dix résidences. Aucune identique. Chaque villa est dessinée comme une pièce unique — sa position sur le littoral, son orientation, et son programme intérieur déterminent une géométrie qui n'existe nulle part ailleurs. Ce n'est pas une série. C'est une collection.
Chaque villa porte sa propre piscine privée à débordement, tournée vers le Golfe. Les intérieurs signés HBA prolongent le geste architectural — une continuité entre la ligne sculptée de Zaha Hadid et l'art de vivre. Le paysage, confié à Cracknell, dialogue avec le sable et la mer dans un seul geste végétal : des espèces indigènes tolérantes au sel, des oliviers centenaires, et des palmiers sélectionnés un à un.
La domotique pilote lumière, climatisation, sécurité et audio sur un seul écran. Les matériaux — pierre de Bourgogne, chêne fumé, bronze patiné — sont sourcés et posés par des artisans européens. Rien n'est standardisé. Tout est mesuré pour la villa qui l'accueille.
Les équipements
Seize services inclus
Le développement
Les services partagés
Au-delà de la villa privée, le développement Oystra offre une infrastructure complète : un lagon cristallin, un beach club, des terrains de padel, et un concierge qui anticipe chaque demande.
Les intérieurs
Signés HBA
HBA Hirsch Bedner Associates prolonge le geste de Zaha Hadid à l'intérieur. Une continuité où la courbe n'est jamais interrompue — du béton sculpté à la soie des coussins. Marbre bookmatched, bronze patiné, chêne fumé : chaque matière est sourcée et posée par des artisans européens, mesurée pour la villa qui l'accueille.
Un hall d'entrée qui pose le geste. Ascenseur cylindrique en verre, escalier courbe, et un luminaire organique suspendu comme une feuille d'or.
Un volume ouvert où la paroi courbe en verre s'efface. Le salon épouse la courbe, le jour entre de partout, et la terrasse devient une pièce de plus.
Cheminée en pierre verte, sofa modulaire qui épouse la courbe, et un bar encadré dans une niche cintrée. La lumière chaude du coucher filtre derrière.
Table en marbre poli, huit fauteuils galbés, et un mur de marbre bookmatched. Les étagères vitrées éclairent l'argenterie comme une vitrine.
Un lit central face à la mer. Le plafond en cove elliptique diffuse une lumière indirecte, et le balcon prolonge la chambre au-dessus de l'eau.
Le plafond se déverse en colonne fluide. Mur média en marbre vert, panneaux lumineux en ambre — chaque détail est un geste, pas un accessoire.
Baignoire indépendante en marbre et bronze, douche en verre cannelé, double vasque. Une pierre travertin qui respire, un spa privé permanent.
Les espaces
L'art de vivre
Au-delà de la villa privée, le développement Oystra déploie une infrastructure d'exception. Beach club, piscine rooftop, parc paysager, et une arrivée conçue comme une expérience — chaque espace prolonge le geste de Zaha Hadid dans le quotidien.
Un lagon à débordement qui se confond avec la mer. Des cabanes-coquillages en béton fibré, dessinées dans le même geste que la résidence. L'OYSTRA se reflète sur l'écran géant.
Deux bassins qui s'enlacent — un rectangulaire et un serpentin. Des cabanes en demi-coquille, une cascade rocheuse, et la plage au loin.
Le ciel, l'horizon, et l'eau qui n'a plus de bord. Le coucher d'or coule sur le béton blanc. Un bar sous voile mince, suspendu entre la mer et la terrasse.
Un bar en verre sous voile blanche. Les transats cerclent l'eau. L'horizon est le seul décor.
L'eau déborde vers la côte. En bas, les villas privées et la plage. Au loin, le Wynn. Un point de vue unique sur l'archipel.
Des jardins signés Cracknell, pensés pour la famille. Une palette végétale indigène, tolérante au sel, qui dialogue avec l'architecture. Une aire de jeu sculpturale au centre du verger.
Un portique sculpté. Le silence avant l'accueil. Un concierge qui anticipe, une voiture qui disparaît. Le logo OYSTRA sur son piédestal de pierre.
Le régime
Zéro impôt sur le revenu.
Zéro impôt sur la plus-value.
Zéro impôt sur la propriété.
Un régime fiscal qui protège ce qui se transmet. Pas un argument — un fait. Ras Al Khaimah applique le cadre fiscal fédéral des Émirats : aucune imposition personnelle sur le revenu, la plus-value immobilière, ou la transmission patrimoniale. Les revenus locatifs sont également exonérés.
L'acquisition
Prix sur demande
Le prix n'est pas une information. C'est une conversation. Chaque villa étant unique, sa valorisation dépend de la position, du programme, et des finitions retenues avec votre architecte d'intérieur.
Plan de paiement structuré sur 36 mois · Livraison prévue T2 2029 · Plan à confirmer contractuellement pour les villas · Financement bancaire possible sur présentation du dossier.
Le privilège
Golden Visa & Service VIP
Tout investissement Oystra ouvre droit à la résidence Golden Visa aux Émirats et à un service VIP complet : accueil, hébergement et transport privatif pour venir découvrir le chantier et rencontrer le promoteur.
Résidence Golden Visa 10 ans
L'acquisition d'une villa Oystra vous rend éligible au Golden Visa émirati — résidence longue durée de 10 ans pour l'investisseur et sa famille, incluant conjoint et enfants.
Pack Hôtel
Séjour offert dans un hôtel cinq étoiles d'Al Marjan Island pendant votre visite du projet et des bureaux du promoteur.
Limousine avec chauffeur
Voiture privée avec chauffeur privé à disposition pour vos déplacements : chantier, showrooms, bureaux du promoteur et aéroport.
Transfert aéroport
Accueil et transfert privé depuis l'aéroport de Ras Al Khaimah ou Dubaï, pris en charge par notre conciergerie dédiée.
Service VIP offert pour tout investissement — visite du chantier et des bureaux du promoteur organisée sur demande.
L'accès privé
Demander l'accès
Dix villas. Une conversation privée. Renseignez vos coordonnées — un conseiller de l'équipe Oystra vous recontactera dans l'heure.
