Al Marjan Island · Ras Al Khaimah · UAE
OystraSignatur-Villen·Zaha Hadid Architects
Zehn Privatvillen entworfen von Zaha Hadid Architects auf Al Marjan Island. Skulpturale Architektur, Panoramablick auf das Meer, privater Infinity-Pool — nur wenige Schritte vom Wynn Al Marjan entfernt. 100% Freehold, Sponsoring für den Wohnsitz.
Die absolute Seltenheit
Zehn Villen.
Niemals elf.
Eine feste Anzahl. Eine Adresse, die sich nicht replizieren lässt. Auf Al Marjan Island werden diese zehn von Zaha Hadid Architects skulptierten Residenzen nur ein einziges Mal existieren.
Die Architektur
Zaha Hadid
Architects
Das erste rein private Wohnprojekt von ZHA in den Vereinigten Arabischen Emiraten. Eine skulpturale Architektur, in der es keine geraden Linien gibt — nur erstarrte Bewegung, Horizont und Licht.
Das von Dame Zaha Hadid – der ersten Frau, die 2004 den Pritzker Architecture Prize erhielt – gegründete Studio setzt hier seine parametrische Sprache fort. Jede Villa ist eine organische Hülle: Ihre Kurven begünstigen die natürliche Belüftung des Golfs, ihre dünnen Segeldächer filtern das Licht in kontinuierlichen Schichten, und ihre Wände aus ultrahochfestem Faserbeton (BFUP) erreichen Spannweiten, die das Material eigentlich nicht zulassen sollte.
Die Geometrie ist nicht ornamental. Sie folgt einer Strömungsberechnung: dem Wind, der tiefstehenden Nachmittagssonne, dem Blick vom Strand aus. Nichts wird dem Zufall überlassen. Alles ist Absicht.
Das Territorium
Al Marjan
Island
Die Küste
Viereinhalb Kilometer Küstenlinie. Eine Insel, geboren aus Sand und Ambition, dem Arabischen Golf zugewandt. Al Marjan ist das erste künstliche Koralleninsel-Reiseziel in Ras Al Khaimah – vier sichelförmige Bögen, die eine geschützte Lagune bilden, in der das ruhige Wasser das ganze Jahr über zum Baden einlädt.
Die Insel beherbergt bereits Fünf-Sterne-Resorts – Rixos, Marriott, Movenpick – und zieht ein diskretes internationales Publikum an. Oystra etabliert sich als die seltenste Wohnadresse des Archipels.
Das steuerliche Klima
Keine Einkommen-, Kapitalertrags- oder Vermögenssteuer. Ein System, das schützt, was weitergegeben wird.
Ras Al Khaimah bietet ausländischen Käufern einen vollständigen Freehold-Rahmen mit 100% ausländischem Eigentumsrecht, Wohnsitzsponsoring durch Investition und keinerlei Einschränkungen bei Wiederverkauf oder Rückführung von Kapital.
Der Nachbar
Wynn
Al Marjan
Drei Minuten von Oystra entfernt eröffnet 2027 das erste Resort der Region mit angeschlossenem Casino. Ein touristischer Katalysator, der die Insel in ein globales Reiseziel verwandelt.
Wynn Al Marjan Island ist der erste Glücksspielkomplex des Landes außerhalb einer Finanzzone. Mit einer Investition von 3,9 Milliarden USD umfasst er 1.500 Zimmer, ein 14.000 m² großes Casino, Signature-Restaurants, ein Theater mit 1.000 Plätzen und ein Konferenzzentrum. Der Kapitalisierungseffekt auf angrenzende Immobilien ist in allen vergleichbaren Fällen dokumentiert – Las Vegas, Singapur, Macau.
Die exakte Ausrichtung jeder Villa zum Wynn Al Marjan wird individuell durch den Lageplan bestätigt.
Die Residenzen
Die Villen
Zehn Residenzen. Keine gleicht der anderen. Jede Villa ist als Einzelstück entworfen – ihre Position an der Küste, ihre Ausrichtung und ihr Innenraumprogramm bestimmen eine Geometrie, die es nirgendwo sonst gibt. Dies ist keine Serie. Dies ist eine Kollektion.
Jede Villa verfügt über einen eigenen privaten Infinity-Pool mit Blick auf den Golf. Die von HBA entworfenen Innenräume setzen die architektonische Geste fort – eine Kontinuität zwischen der skulpturalen Linie von Zaha Hadid und der Kunst des Lebens. Die von Cracknell gestaltete Landschaft tritt in einen Dialog mit dem Sand und dem Meer in einer einzigen pflanzlichen Geste: salztolerante einheimische Arten, jahrhundertealte Olivenbäume und einzeln ausgewählte Palmen.
Die Hausautomation steuert Licht, Klimaanlage, Sicherheit und Audio über einen einzigen Bildschirm. Die Materialien – Stein aus Bourgogne, geräucherte Eiche, patinierte Bronze – werden von europäischen Handwerkern beschafft und verlegt. Nichts ist standardisiert. Alles ist maßgeschneidert für die Villa, die es beherbergt.
Die Ausstattung
Sechzehn Services inklusive
Die Entwicklung
Die gemeinsamen Services
Über die private Villa hinaus bietet die Oystra-Entwicklung eine komplette Infrastruktur: eine kristallklare Lagune, einen Beach Club, Padel-Plätze und einen Concierge, der jeden Wunsch antizipiert.
Die Innenräume
Entworfen von HBA
HBA Hirsch Bedner Associates setzt die Geste von Zaha Hadid im Innenraum fort. Eine Kontinuität, in der die Kurve niemals unterbrochen wird – vom skulpturalen Beton bis zur Seide der Kissen. Bookmatched Marmor, patinierte Bronze, geräucherte Eiche: Jedes Material wird von europäischen Handwerkern beschafft und verlegt, maßgeschneidert für die Villa, die es beherbergt.
Eine Eingangshalle, die den Ton angibt. Ein zylindrischer Glasaufzug, eine geschwungene Treppe und eine organische Leuchte, die wie Blattgold schwebt.
Ein offenes Volumen, bei dem die geschwungene Glaswand verschwindet. Das Wohnzimmer folgt der Kurve, das Licht fällt von überall ein und die Terrasse wird zu einem zusätzlichen Raum.
Ein Kamin aus grünem Stein, ein modulares Sofa, das der Kurve folgt, und eine Bar, die in eine gewölbte Nische eingebettet ist. Das warme Licht des Sonnenuntergangs dringt durch.
Ein Tisch aus poliertem Marmor, acht geschwungene Sessel und eine Wand aus bookmatched Marmor. Glasregale beleuchten das Tafelsilber wie in einer Vitrine.
Ein zentrales Bett mit Blick auf das Meer. Die elliptische Deckenvoute verbreitet indirektes Licht und der Balkon verlängert das Schlafzimmer über das Wasser.
Die Decke ergießt sich in eine fließende Säule. Medienwand aus grünem Marmor, bernsteinfarbene Lichtpaneele – jedes Detail ist eine Geste, kein Accessoire.
Freistehende Badewanne aus Marmor und Bronze, Dusche aus geriffeltem Glas, Doppelwaschbecken. Ein Travertinstein, der atmet, ein permanentes privates Spa.
Die Bereiche
Die Kunst des Lebens
Über die private Villa hinaus entfaltet die Oystra-Entwicklung eine außergewöhnliche Infrastruktur. Beach Club, Dachterrassen-Pool, Landschaftspark und eine Ankunft, die als Erlebnis konzipiert ist – jeder Bereich setzt die Geste von Zaha Hadid im Alltag fort.
Eine Infinity-Lagune, die mit dem Meer verschmilzt. Muschelförmige Kabinen aus Faserbeton, entworfen in derselben Geste wie die Residenz. OYSTRA spiegelt sich auf der riesigen Leinwand.
Zwei Becken, die sich umschlingen – eines rechteckig, eines geschlängelt. Halbschalen-Kabinen, ein Felswasserfall und der Strand in der Ferne.
Der Himmel, der Horizont und das Wasser, das keinen Rand mehr hat. Das goldene Abendlicht fließt über den weißen Beton. Eine Bar unter einem dünnen Segel, schwebend zwischen Meer und Terrasse.
Eine Bar aus Glas unter einem weißen Segel. Sonnenliegen umkreisen das Wasser. Der Horizont ist die einzige Kulisse.
Das Wasser fließt zur Küste hin ab. Unten die privaten Villen und der Strand. In der Ferne der Wynn. Ein einzigartiger Blickpunkt auf den Archipel.
Gärten von Cracknell, konzipiert für die Familie. Eine einheimische, salztolerante Pflanzenpalette, die mit der Architektur in Dialog tritt. Ein skulpturaler Spielplatz inmitten des Obstgartens.
Ein skulpturales Portal. Die Stille vor dem Empfang. Ein Concierge, der jeden Wunsch antizipiert, ein Auto, das verschwindet. Das OYSTRA-Logo auf seinem Steinsockel.
Das Steuersystem
Null Einkommensteuer.
Null Kapitalertragsteuer.
Null Grundsteuer.
Ein Steuersystem, das schützt, was weitergegeben wird. Kein Argument – eine Tatsache. Ras Al Khaimah wendet den föderalen Steuerrahmen der Emirate an: keine persönliche Besteuerung von Einkommen, Immobiliengewinnen oder Erbschaften. Auch Mieteinnahmen sind befreit.
Der Erwerb
Preis auf Anfrage
Der Preis ist keine Information. Er ist ein Gespräch. Da jede Villa ein Unikat ist, hängt ihre Bewertung von der Lage, dem Programm und den mit Ihrem Innenarchitekten vereinbarten Ausstattungen ab.
Zahlungsplan über 36 Monate strukturiert · Voraussichtliche Fertigstellung Q2 2029 · Zahlungsplan für Villen vertraglich zu bestätigen · Bankfinanzierung nach Vorlage des Dossiers möglich.
Das Privileg
Golden Visa & VIP-Service
Jede Oystra-Investition berechtigt zum Golden Visa Aufenthalt in den Emiraten und zu einem umfassenden VIP-Service: Empfang, Unterbringung und privater Transport, um die Baustelle zu besichtigen und den Bauträger zu treffen.
10 Jahre Golden Visa Aufenthalt
Der Erwerb einer Oystra-Villa macht Sie für das emiratische Golden Visa berechtigt – ein langfristiger Aufenthalt von 10 Jahren für den Investor und seine Familie, einschließlich Ehepartner und Kinder.
Hotel-Paket
Kostenloser Aufenthalt in einem Fünf-Sterne-Hotel auf Al Marjan Island während Ihres Besuchs des Projekts und der Büros des Bauträgers.
Limousine mit Chauffeur
Privatwagen mit eigenem Chauffeur für Ihre Fahrten: Baustelle, Showrooms, Büros des Bauträgers und Flughafen.
Flughafentransfer
Privater Empfang und Transfer vom Flughafen Ras Al Khaimah oder Dubai, organisiert durch unseren engagierten Concierge-Service.
Kostenloser VIP-Service bei jeder Investition – Baustellen- und Bürobesichtigungen auf Anfrage organisiert.
Privater Zugang
Zugang anfordern
Zehn Villen. Ein privates Gespräch. Geben Sie Ihre Kontaktdaten ein – ein Berater des Oystra-Teams wird Sie innerhalb einer Stunde kontaktieren.
